Nærum Hovedgade 79, 2850 Nærum — Villa · 183 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 1.046 m², 7 værelser, opført i 1917, renoveret i 1976. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 1046 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.310.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.234.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.930 kr/m².7.779.307 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 48.803 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 56.580 kr/m²-13,70 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.254.559 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2017sep.Ejerskifte
1976Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Hovedgade 112B 2850 Nærum	179 m²	391 m	17-07-2024	6.300.000 kr.	35.196 kr./m²
Nærum Hovedgade 86 2850 Nærum	108 m²	90 m	26-02-2026	7.250.000 kr.	67.130 kr./m²
Skodsborgvej 380 2850 Nærum	183 m²	421 m	04-03-2026	6.300.000 kr.	34.426 kr./m²
Nærumgårdsvej 7 2850 Nærum	179 m²	277 m	19-07-2026	8.700.000 kr.	48.603 kr./m²
Bystykket 31 2850 Nærum	186 m²	346 m	08-02-2024	8.130.000 kr.	43.710 kr./m²
Nærum Gadekær 2 2850 Nærum	188 m²	320 m	04-03-2025	9.175.000 kr.	48.803 kr./m²
Skyttedal 15 2850 Nærum	168 m²	307 m	10-04-2024	5.584.573 kr.	33.242 kr./m²
Skodsborgvej 362 2850 Nærum	196 m²	456 m	21-12-2023	8.150.000 kr.	41.582 kr./m²
Colbjørnsensvej 11 2850 Nærum	201 m²	284 m	30-05-2024	11.003.500 kr.	54.744 kr./m²
Hegnsvej 31 2850 Nærum	172 m²	651 m	14-10-2024	7.200.000 kr.	41.860 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu