Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Næsbyvej 17

Rækkehus · 126 m² · bygget 1962

Om boligen

Rækkehus på 126 m², grund på 336 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1997. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1962
Om-/tilbygget
1997
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
126 m²
Samlet bygningsareal
73 m²
Bebygget areal
73 m²
Grundareal
336 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.142.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.814.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.643 kr/m².4.057.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNæsbyvej gns: 33.812 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 43.427 kr/m²-22,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.029.111 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+76,14 pct. siden maj 1996
360k1,6M2,9M4,2M5,4M19921996200020042008201220162020202427. maj 1996360.000 kr.11. feb. 20262.287.500 kr.8. sep. 20262.287.500 kr.I dag · vores estimat4.029.111 kr.Markedet · 1992905.436 kr.Markedet · 1993860.832 kr.Markedet · 1994920.682 kr.Markedet · 1995993.888 kr.Markedet · 19961.113.966 kr.Markedet · 19971.221.192 kr.Markedet · 19981.486.170 kr.Markedet · 19991.640.520 kr.Markedet · 20001.537.200 kr.Markedet · 20011.653.750 kr.Markedet · 20021.349.964 kr.Markedet · 20032.006.928 kr.Markedet · 20042.304.918 kr.Markedet · 20052.566.998 kr.Markedet · 20063.846.780 kr.Markedet · 20073.150.000 kr.Markedet · 20082.930.760 kr.Markedet · 20092.408.868 kr.Markedet · 20102.376.234 kr.Markedet · 20112.878.848 kr.Markedet · 20122.519.370 kr.Markedet · 20132.341.206 kr.Markedet · 20142.552.634 kr.Markedet · 20152.562.714 kr.Markedet · 20163.667.482 kr.Markedet · 20173.099.600 kr.Markedet · 20183.776.598 kr.Markedet · 20193.930.192 kr.Markedet · 20203.392.298 kr.Markedet · 20213.861.018 kr.Markedet · 20224.699.674 kr.Markedet · 20233.997.098 kr.Markedet · 20244.630.122 kr.Markedet · 20254.423.356 kr.Markedet · 20264.554.648 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. maj 1996 · Alm. Salg
360.000 kr.
11. feb. 2026 · Alm. Salg
2.287.500 kr.
8. sep. 2026 · Alm. Salg
2.287.500 kr.
I dag · vores estimat
4.029.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Solgt, familiehandel2.287.500 kr.
  • feb.Ejerskifte2.287.500 kr.
  • 1997Ombygning
  • 1996majSolgt, familiehandel360.000 kr.
  • 1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Næsbyvej 25
8270 Højbjerg		126 m²38 m23-02-20254.395.000 kr.34.881 kr./m²
Næsbyvej 9
8270 Højbjerg		125 m²51 m31-03-20254.695.000 kr.37.560 kr./m²
Næsbyvej 27
8270 Højbjerg		113 m²42 m05-04-20253.600.000 kr.31.858 kr./m²
Næsbyvej 33
8270 Højbjerg		113 m²71 m18-02-20253.950.000 kr.34.956 kr./m²
Ladbyvej 29
8270 Højbjerg		123 m²241 m13-11-20254.155.000 kr.33.780 kr./m²
Pilevænget 26
8270 Højbjerg		120 m²89 m10-12-20243.985.000 kr.33.208 kr./m²
Pilevænget 34
8270 Højbjerg		120 m²103 m27-04-20253.525.000 kr.29.375 kr./m²
Lundgårdsvej 6
8270 Højbjerg		120 m²190 m23-11-20254.595.000 kr.38.292 kr./m²
Christian X's Vej 163A
8270 Højbjerg		116 m²34 m15-12-20253.750.000 kr.32.328 kr./m²
Pihlkjærsvej 1B
8270 Højbjerg		130 m²449 m08-04-20243.925.000 kr.30.192 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden