Næsgårdvej 15, Toftnæs, 6800 Varde — Landejendom · 379 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 379 m², grund på 8.032 m², 8 værelser, opført i 1923, renoveret i 2007. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 379 m²
Samlet bygningsareal: 233 m²
Bebygget areal: 233 m²
Grundareal: 8032 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 270.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.511 kr/m².5.013.000 kr.
2Boligareal større end typisk379 m² vs. 244 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.3%-8,30 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8032 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.500.123 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,97 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (landejendom)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 379 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2019 · Alm. Salg: 4.063.340 kr.
I dag · vores estimat: 6.500.123 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg4.063.340 kr.
2007Ombygning
2004jan.Ejerskifte
1985dec.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibækvej 30, Alslev 6800 Varde	220 m²	869 m	07-08-2025	3.550.000 kr.	16.136 kr./m²
Vibækvej 28, Alslev 6800 Varde	205 m²	837 m	08-01-2024	5.300.000 kr.	25.854 kr./m²
Vibækvej 43, Alslev 6800 Varde	209 m²	1,5 km	12-12-2024	2.775.000 kr.	13.278 kr./m²
Hjerting Landevej 139, Toftnæs 6800 Varde	221 m²	2,1 km	09-09-2024	2.050.000 kr.	9.276 kr./m²
Isbjerg Møllevej 101 6800 Varde	286 m²	5,0 km	08-10-2025	3.350.000 kr.	11.713 kr./m²
Ringkøbingvej 108 6800 Varde	352 m²	6,7 km	29-11-2023	2.755.000 kr.	7.827 kr./m²
Ribevej 88 6800 Varde	300 m²	6,2 km	15-07-2025	3.395.000 kr.	11.317 kr./m²
Tulsmarkvej 38 6800 Varde	214 m²	4,7 km	25-03-2025	5.500.000 kr.	25.701 kr./m²
Ortenvej 107 6800 Varde	231 m²	5,8 km	19-12-2023	19.300.000 kr.	83.550 kr./m²
Elinelundvej 23 6800 Varde	206 m²	6,3 km	22-01-2025	2.155.000 kr.	10.461 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu