Næstvedvej 48

Villa · 119 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 1.171 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Slagelse Kommune (4230). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 1171 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 605.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.100 kr/m².1.348.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 8.527 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4230-snit 13.702 kr/m²-37,80 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.263.415 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-62,84 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4230 (villa)

Markedsudvikling i 4230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. nov. 2023 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.263.415 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
2007jun.Ejerskifte
1981majEjerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 43 4230 Skælskør	120 m²	50 m	11-03-2024	995.000 kr.	8.292 kr./m²
Næstvedvej 66 4230 Skælskør	112 m²	214 m	09-08-2024	955.000 kr.	8.527 kr./m²
Næstvedvej 64 4230 Skælskør	147 m²	193 m	05-06-2025	1.150.000 kr.	7.823 kr./m²
Ribsvej 3 4230 Skælskør	115 m²	158 m	29-05-2025	1.650.000 kr.	14.348 kr./m²
Elmevej 21 4230 Skælskør	117 m²	468 m	13-09-2025	1.500.000 kr.	12.821 kr./m²
Æblevej 5 4230 Skælskør	115 m²	388 m	17-04-2025	1.783.000 kr.	15.504 kr./m²
Lindevej 11 4230 Skælskør	125 m²	263 m	23-03-2024	1.795.000 kr.	14.360 kr./m²
Tjørnevej 23 4230 Skælskør	123 m²	495 m	24-10-2025	1.100.000 kr.	8.943 kr./m²
Heilmannsvej 12A 4230 Skælskør	126 m²	395 m	22-09-2025	1.565.000 kr.	12.421 kr./m²
Heilmannsvej 32 4230 Skælskør	125 m²	496 m	11-01-2026	995.000 kr.	7.960 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu