Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4894 Øster Ulslev

Næsvej 10

Villa · 69 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 69 m², grund på 2.258 m², 2 værelser, opført i 1923, renoveret i 1960. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4894). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1923
Om-/tilbygget
1960
Kommune
Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal
69 m²
Samlet bygningsareal
69 m²
Bebygget areal
69 m²
Grundareal
2258 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
509.000 kr.
Offentlig grundværdi
167.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4894 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.897 kr/m².1.695.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetNæsvej gns: 5.824 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4894-snit 5.056 kr/m²+15,20 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk69 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)2258 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering586.720 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+54,40 pct. siden aug. 2021
74k1,5M3,0M4,4M5,9M19931997200120052010201420182022202615. aug. 2021181.200 kr.31. aug. 2026380.000 kr.I dag · vores estimat586.720 kr.Markedet · 1993245.778 kr.Markedet · 1994131.445 kr.Markedet · 1995172.500 kr.Markedet · 1996236.256 kr.Markedet · 1997259.992 kr.Markedet · 1998203.688 kr.Markedet · 1999209.829 kr.Markedet · 2000150.489 kr.Markedet · 2001153.801 kr.Markedet · 2002242.604 kr.Markedet · 2003278.415 kr.Markedet · 2004365.424 kr.Markedet · 2005426.558 kr.Markedet · 2006325.542 kr.Markedet · 2007351.486 kr.Markedet · 2008519.570 kr.Markedet · 2010998.844 kr.Markedet · 2011203.136 kr.Markedet · 2012343.068 kr.Markedet · 2013328.578 kr.Markedet · 2014257.439 kr.Markedet · 2015209.829 kr.Markedet · 2016178.917 kr.Markedet · 2017151.800 kr.Markedet · 2018164.565 kr.Markedet · 2019235.773 kr.Markedet · 20203.726.000 kr.Markedet · 2021292.008 kr.Markedet · 2022282.555 kr.Markedet · 20232.002.518 kr.Markedet · 2024401.856 kr.Markedet · 2025576.150 kr.Markedet · 2026527.850 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4894 (villa)

Markedsudvikling i 4894 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. aug. 2021 · Alm. Salg
181.200 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg
380.000 kr.
I dag · vores estimat
586.720 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Solgt, alm. frit salg380.000 kr.
  • 2021aug.Solgt, alm. frit salg181.200 kr.
  • 2020aug.Ejerandel overdraget
  • 1998majEjerskifte
  • 1960Ombygning
  • 1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sørupvej 5
4894 Øster Ulslev		63 m²1,5 km20-12-2024945.000 kr.15.000 kr./m²
Møllevej 19
4894 Øster Ulslev		62 m²3,5 km27-08-2025300.000 kr.4.839 kr./m²
Humlehaven 5
4894 Øster Ulslev		80 m²3,4 km21-07-2026275.000 kr.3.438 kr./m²
Krumsøvej 6
4894 Øster Ulslev		90 m²2,8 km28-08-2025445.000 kr.4.944 kr./m²
Sløssevej 24
4894 Øster Ulslev		113 m²2,5 km25-09-2024435.000 kr.3.850 kr./m²
Johanneslundsvej 9
4894 Øster Ulslev		112 m²3,3 km20-07-2025500.000 kr.4.464 kr./m²
Øllebøllevej 41, V Ulslev
4894 Øster Ulslev		112 m²3,6 km06-08-2026510.000 kr.4.554 kr./m²
Øllebøllevej 20, V Ulslev
4894 Øster Ulslev		117 m²3,5 km09-06-2026895.000 kr.7.650 kr./m²
Tamrodsvej 63, V Ulslev
4894 Øster Ulslev		115 m²3,8 km18-04-2024300.000 kr.2.609 kr./m²
Egehøjvej 4
4894 Øster Ulslev		105 m²5,0 km24-06-202412.350.000 kr.117.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4894

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden