Næsvej 8

Villa · 264 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 1.770 m², 7 værelser, opført i 1923. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4894). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 222 m²
Grundareal: 1770 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.111.000 kr.
Offentlig grundværdi: 170.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4894 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.120 kr/m².1.283.333 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNæsvej gns: 5.824 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4894-snit 5.056 kr/m²+15,20 pct.
3Boligareal større end typisk264 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.751.880 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,94 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4894 (villa)

Markedsudvikling i 4894 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 1.537.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.751.880 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg1.537.500 kr.
1993aug.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsvej 3B 4894 Øster Ulslev	217 m²	584 m	30-05-2025	1.500.000 kr.	6.912 kr./m²
Alleen 4 4894 Øster Ulslev	256 m²	4,2 km	24-09-2025	1.625.000 kr.	6.348 kr./m²
Egehøjvej 2 4894 Øster Ulslev	238 m²	4,5 km	08-09-2025	725.000 kr.	3.046 kr./m²
Øllebøllevej 12 4894 Øster Ulslev	188 m²	3,1 km	11-07-2026	1.230.000 kr.	6.543 kr./m²
Møllevej 1 4894 Øster Ulslev	191 m²	3,5 km	02-09-2026	425.000 kr.	2.225 kr./m²
Korsvej 20 4894 Øster Ulslev	197 m²	3,8 km	16-02-2025	1.645.000 kr.	8.350 kr./m²
Johanneslundsvej 3 4894 Øster Ulslev	157 m²	3,0 km	20-08-2026	860.000 kr.	5.478 kr./m²
Kirkevej 4 4894 Øster Ulslev	140 m²	3,1 km	01-05-2024	565.000 kr.	4.036 kr./m²
Handermellevej 7 4894 Øster Ulslev	245 m²	6,6 km	01-05-2025	2.975.000 kr.	12.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4894

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu