Nalmadebro 2, 6300 Gråsten — Villa · 43 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 43 m², grund på 866 m², 2 værelser, opført i 1890, renoveret i 1975. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 43 m²
Samlet bygningsareal: 43 m²
Bebygget areal: 43 m²
Grundareal: 866 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.617 kr/m².1.414.444 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNalmadebro gns: 11.743 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.053 kr/m²-16,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk43 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering676.885 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,56 pct. siden apr. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 43 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2010 · Alm. Salg: 390.000 kr.
I dag · vores estimat: 676.885 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010apr.Solgt, alm. frit salg390.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1975Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tværvej 7 6300 Gråsten	56 m²	775 m	09-05-2024	550.000 kr.	9.821 kr./m²
Tværvej 18 6300 Gråsten	64 m²	750 m	24-05-2025	900.000 kr.	14.062 kr./m²
Tværvej 20 6300 Gråsten	71 m²	760 m	03-08-2025	1.050.000 kr.	14.789 kr./m²
Bækken 3 6300 Gråsten	54 m²	4,9 km	14-05-2025	400.000 kr.	7.407 kr./m²
Palægade 7 6300 Gråsten	78 m²	894 m	24-03-2025	750.000 kr.	9.615 kr./m²
Knudsmade 13 6300 Gråsten	63 m²	4,8 km	04-03-2024	2.525.000 kr.	40.079 kr./m²
Felstedvej 27 6300 Gråsten	72 m²	3,9 km	09-06-2026	5.500.000 kr.	76.389 kr./m²
Sønderborg Landevej 77, Adsbøl 6300 Gråsten	80 m²	3,6 km	20-05-2025	850.000 kr.	10.625 kr./m²
Tørsbølgade 57 6300 Gråsten	74 m²	5,4 km	16-06-2026	205.000 kr.	2.770 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu