Nattergalevej 13

Villa · 130 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 751 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Lille Skensved (4623). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 751 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.520.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.698.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4623 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.737 kr/m².2.948.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNattergalevej gns: 20.229 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4623-snit 26.088 kr/m²-22,50 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.618.579 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,71 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4623 (villa)

Markedsudvikling i 4623 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jul. 2026 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.618.579 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 22, Ejby 4623 Lille Skensved	131 m²	99 m	16-09-2024	2.650.000 kr.	20.229 kr./m²
Nattergalevej 20, Ejby 4623 Lille Skensved	151 m²	83 m	20-05-2024	2.995.000 kr.	19.834 kr./m²
Nattergalevej 14, Ejby 4623 Lille Skensved	164 m²	27 m	04-08-2025	4.200.000 kr.	25.610 kr./m²
Nattergalevej 17, Ejby 4623 Lille Skensved	174 m²	47 m	13-08-2025	3.945.000 kr.	22.672 kr./m²
Rødkælkevej 6, Ejby 4623 Lille Skensved	128 m²	99 m	16-03-2024	2.225.000 kr.	17.383 kr./m²
Fuglevej 5, Ejby 4623 Lille Skensved	132 m²	309 m	10-10-2024	2.500.000 kr.	18.939 kr./m²
Lærkevænget 10, Ejby 4623 Lille Skensved	124 m²	220 m	10-07-2025	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Ejbyvej 72, Ejby 4623 Lille Skensved	129 m²	654 m	30-01-2024	2.595.000 kr.	20.116 kr./m²
Lærkevænget 6, Ejby 4623 Lille Skensved	140 m²	191 m	23-05-2025	2.650.000 kr.	18.929 kr./m²
Drosselvænget 17, Ejby 4623 Lille Skensved	137 m²	387 m	10-03-2025	3.225.000 kr.	23.540 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4623

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu