Prisvurdering · 4660 Store Heddinge

Naurbjerg 2

Villa · 160 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 704 m², 7 værelser, opført i 1956, renoveret i 1975. Beliggende i Stevns Kommune (4660). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4660 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.018 kr/m².2.239.000 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.207.082 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.381.299 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,95 pct. siden jul. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4660 (villa)

Markedsudvikling i 4660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2006 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.207.082 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jul.Solgt, alm. frit salg1.725.000 kr.
1975Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mårbjerg 7 4660 Store Heddinge	158 m²	98 m	12-06-2026	2.125.000 kr.	13.449 kr./m²
Sirgræsvej 16 4660 Store Heddinge	161 m²	425 m	14-11-2023	1.875.000 kr.	11.646 kr./m²
Horsekjær 18 4660 Store Heddinge	152 m²	173 m	03-06-2024	1.710.000 kr.	11.250 kr./m²
Jordbærvænget 2 4660 Store Heddinge	156 m²	375 m	04-07-2024	2.345.000 kr.	15.032 kr./m²
Toxværdtsvej 7 4660 Store Heddinge	162 m²	532 m	04-08-2024	2.325.000 kr.	14.352 kr./m²
Horsekjær 11 4660 Store Heddinge	172 m²	121 m	08-12-2025	2.950.000 kr.	17.151 kr./m²
Digevangen 41 4660 Store Heddinge	156 m²	527 m	03-09-2025	2.075.000 kr.	13.301 kr./m²
Sirgræsvej 7 4660 Store Heddinge	153 m²	403 m	27-11-2023	2.420.000 kr.	15.817 kr./m²
Østergade 16 4660 Store Heddinge	155 m²	508 m	04-06-2025	2.675.000 kr.	17.258 kr./m²
Overdrevsvej 18 4660 Store Heddinge	173 m²	144 m	13-04-2025	1.890.000 kr.	10.925 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu