Nederbyvej 145, 1., Rinkenæs, 6300 Gråsten — Ejerlejlighed · 193 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 193 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 1968. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 300 m²
Bebygget areal: 150 m²
Indbygget garage: 80 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 379.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.365 kr/m².2.209.375 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNederbyvej gns: 4.454 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 26.604 kr/m²-83,30 pct.
3Boligareal større end typisk193 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.075.982 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,46 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. nov. 2023 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.075.982 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1968Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nederbyvej 47A, 1., Rinkenæs 6300 Gråsten	231 m²	1,1 km	14-03-2024	1.160.000 kr.	5.022 kr./m²
Stenvej 2, st., Rinkenæs 6300 Gråsten	188 m²	446 m	05-06-2024	1.150.000 kr.	6.117 kr./m²
Sejrsvej 139, 1., Rinkenæs 6300 Gråsten	115 m²	389 m	19-10-2025	1.950.000 kr.	16.957 kr./m²
Sejrsvej 135, 1., Rinkenæs 6300 Gråsten	105 m²	382 m	02-10-2025	2.050.000 kr.	19.524 kr./m²
Østersøvej 10, 1. tv 6300 Gråsten	135 m²	4,3 km	24-07-2026	2.885.000 kr.	21.370 kr./m²
Østersøvej 7, 1. tv 6300 Gråsten	124 m²	4,2 km	22-10-2024	2.610.000 kr.	21.048 kr./m²
Østersøvej 10, 1. th 6300 Gråsten	124 m²	4,3 km	28-11-2024	2.670.000 kr.	21.532 kr./m²
Bellevue 2, 12 6300 Gråsten	117 m²	4,2 km	02-06-2026	3.200.000 kr.	27.350 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu