Nederdammen 38

Ejerlejlighed · 119 m² · bygget 1526

Om boligen

Ejerlejlighed på 119 m², grund på 349 m², 5 værelser, opført i 1526, renoveret i 1993. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 3
Byggeår: 1526
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 641 m²
Bebygget areal: 244 m²
Erhvervsareal: 219 m²
Grundareal: 349 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale
Fredning: Tinglyst bevaringsdeklaration, men bygningen ikke fredet

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 383.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.017 kr/m².2.406.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNederdammen gns: 40.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6760-snit 29.640 kr/m²+35,00 pct.
3Alders-risiko (500 år)Huset er 500 år gammelt (opført 1526). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.689.677 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,91 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6760 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 6760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.689.677 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
1993Ombygning
1977mar.Ejerskifte
1526Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sct Nicolaj Gade 18B, 1. tv 6760 Ribe	112 m²	195 m	28-11-2023	2.100.000 kr.	18.750 kr./m²
Graabrødregade 1, 1. 6760 Ribe	114 m²	457 m	06-07-2026	2.500.000 kr.	21.930 kr./m²
Nygade 18, 1. tv 6760 Ribe	125 m²	546 m	23-09-2024	2.495.000 kr.	19.960 kr./m²
Nygade 12, 1. tv 6760 Ribe	107 m²	538 m	24-10-2025	2.298.000 kr.	21.477 kr./m²
Sct Catharinæ Plads 7, st. 6760 Ribe	102 m²	208 m	07-10-2024	2.500.000 kr.	24.510 kr./m²
Skovgade 9, 1. tv 6760 Ribe	131 m²	566 m	11-09-2025	2.450.000 kr.	18.702 kr./m²
Sct Catharinæ Plads 1, st. th 6760 Ribe	142 m²	231 m	22-04-2024	2.795.000 kr.	19.683 kr./m²
Sct Nicolaj Gade 18B, st. mf 6760 Ribe	143 m²	195 m	27-08-2025	2.700.000 kr.	18.881 kr./m²
Skovgade 9, 1. th 6760 Ribe	138 m²	566 m	07-05-2026	2.500.000 kr.	18.116 kr./m²
Kurveholmen 2, st. tv 6760 Ribe	95 m²	246 m	01-07-2026	1.725.000 kr.	18.158 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu