Nedergade 4

Rækkehus · 123 m² · bygget 1892

Om boligen

Rækkehus på 123 m², grund på 830 m², 4 værelser, opført i 1892, renoveret i 1992. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1892
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 830 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 443.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.274 kr/m².2.201.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNedergade gns: 22.154 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 17.892 kr/m²+23,80 pct.
3Alders-risiko (134 år)Huset er 134 år gammelt (opført 1892). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.155.362 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,90 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 2.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.155.362 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg2.725.000 kr.
1999jan.Ejerskifte
1992Ombygning
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toften 11 8400 Ebeltoft	116 m²	150 m	08-09-2025	2.100.000 kr.	18.103 kr./m²
Toften 23 8400 Ebeltoft	116 m²	183 m	18-07-2025	2.180.000 kr.	18.793 kr./m²
Overgade 14 8400 Ebeltoft	134 m²	130 m	12-08-2026	2.290.000 kr.	17.090 kr./m²
Overgade 27 8400 Ebeltoft	135 m²	158 m	07-01-2026	1.900.000 kr.	14.074 kr./m²
Erantisvej 8 8400 Ebeltoft	125 m²	809 m	10-06-2026	1.500.000 kr.	12.000 kr./m²
Karetmagerstien 13 8400 Ebeltoft	108 m²	111 m	03-06-2026	2.450.000 kr.	22.685 kr./m²
Mølleparken 1 8400 Ebeltoft	128 m²	764 m	07-01-2026	1.880.000 kr.	14.688 kr./m²
Krokusvej 8 8400 Ebeltoft	129 m²	840 m	15-04-2026	2.495.000 kr.	19.341 kr./m²
Solvangsvej 19 8400 Ebeltoft	114 m²	724 m	02-09-2026	2.995.000 kr.	26.272 kr./m²
Krokusvej 13 8400 Ebeltoft	113 m²	791 m	21-04-2024	2.225.000 kr.	19.690 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu