Prisvurdering · 8400 Ebeltoft

Toldbodvej 4, st. th

Ejerlejlighed · 62 m² · bygget 1904

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 62 m², 2 værelser, opført i 1904, renoveret i 1980. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 85.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.916 kr/m².1.034.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToldbodvej gns: 15.726 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 23.007 kr/m²-31,60 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.040.774 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,75 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. dec. 2022 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.040.774 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg975.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
1994jul.Ejerskifte
1980Ombygning
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 12B, st. 8400 Ebeltoft	59 m²	313 m	16-09-2025	1.775.000 kr.	30.085 kr./m²
Havnevej 12E, st. 8400 Ebeltoft	59 m²	319 m	08-09-2026	1.925.000 kr.	32.627 kr./m²
Bakkehegnet 16 8400 Ebeltoft	61 m²	654 m	10-07-2025	800.000 kr.	13.115 kr./m²
Søndergade 17, st. tv 8400 Ebeltoft	59 m²	404 m	28-02-2024	450.000 kr.	7.627 kr./m²
Søndergade 17, 2. tv 8400 Ebeltoft	59 m²	404 m	28-02-2024	475.000 kr.	8.051 kr./m²
Søndergade 17, 1. tv 8400 Ebeltoft	59 m²	404 m	28-02-2024	450.000 kr.	7.627 kr./m²
Søndergade 17, 2. th 8400 Ebeltoft	67 m²	404 m	28-02-2024	825.000 kr.	12.313 kr./m²
Søndergade 17, st. th 8400 Ebeltoft	57 m²	404 m	28-02-2024	600.000 kr.	10.526 kr./m²
Havnevej 8H, st. 8400 Ebeltoft	70 m²	385 m	13-01-2025	2.300.000 kr.	32.857 kr./m²
Bakkehegnet 10F 8400 Ebeltoft	52 m²	662 m	16-03-2025	745.000 kr.	14.327 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu