Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 5000 Odense C

Nedergade 7B

Rækkehus · 314 m² · bygget 1896

Om boligen

Rækkehus på 314 m², grund på 119 m², 4 værelser, opført i 1896. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
4
Etager
3
Byggeår
1896
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
314 m²
Samlet bygningsareal
360 m²
Bebygget areal
120 m²
Grundareal
119 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl
Fredning
Som 6, men med tinglyst bevaringsdeklaration

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi
419.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.963 kr/m².5.344.200 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk314 m² vs. 217 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.7%-6,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering8.323.717 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-31,77 pct. siden sep. 2024
820k3,7M6,5M9,4M12,2M19921996200020042008201220162020202430. sep. 202412.200.000 kr.19. dec. 202412.200.000 kr.I dag · vores estimat8.323.717 kr.Markedet · 19922.248.868 kr.Markedet · 1993820.168 kr.Markedet · 19941.973.176 kr.Markedet · 19952.703.226 kr.Markedet · 19962.696.004 kr.Markedet · 19972.008.658 kr.Markedet · 19984.759.926 kr.Markedet · 19993.191.182 kr.Markedet · 20003.554.480 kr.Markedet · 20014.190.644 kr.Markedet · 20023.573.320 kr.Markedet · 20033.047.370 kr.Markedet · 20045.382.588 kr.Markedet · 20054.983.180 kr.Markedet · 20065.473.962 kr.Markedet · 20075.310.368 kr.Markedet · 20085.825.956 kr.Markedet · 20097.375.546 kr.Markedet · 20106.462.120 kr.Markedet · 20114.961.828 kr.Markedet · 20124.267.888 kr.Markedet · 20134.400.710 kr.Markedet · 20146.451.758 kr.Markedet · 20155.024.000 kr.Markedet · 20166.351.278 kr.Markedet · 20176.280.000 kr.Markedet · 20187.765.534 kr.Markedet · 20197.200.334 kr.Markedet · 20207.581.216 kr.Markedet · 20218.406.722 kr.Markedet · 20228.766.566 kr.Markedet · 20237.710.584 kr.Markedet · 20249.391.740 kr.Markedet · 20258.891.224 kr.Markedet · 20267.653.750 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 314 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg
12.200.000 kr.
19. dec. 2024 · Alm. Salg
12.200.000 kr.
I dag · vores estimat
8.323.717 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024dec.Solgt, alm. frit salg12.200.000 kr.
  • sep.Ejerskifte12.200.000 kr.
  • 2011sep.Ejerskifte
  • 1988majEjerskifte
  • 1846Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Skt. Jørgens Gade 135
5000 Odense C		350 m²983 m29-12-20242.600.000 kr.7.429 kr./m²
Jens Benzons Gade 10
5000 Odense C		230 m²1,0 km02-07-20256.460.000 kr.28.087 kr./m²
Kronprinsensgade 40
5000 Odense C		200 m²415 m02-02-20256.500.000 kr.32.500 kr./m²
Skt. Knuds Gade 39
5000 Odense C		194 m²517 m06-05-20266.495.000 kr.33.479 kr./m²
H.C. Andersens Gade 25
5000 Odense C		203 m²760 m22-10-20255.230.000 kr.25.764 kr./m²
Allégade 11
5000 Odense C		196 m²664 m04-02-20255.550.000 kr.28.316 kr./m²
Skt. Knuds Gade 35
5000 Odense C		188 m²506 m30-06-20266.497.000 kr.34.559 kr./m²
Oluf Bagers Gade 56
5000 Odense C		204 m²976 m20-11-20234.210.000 kr.20.637 kr./m²
Dronningensgade 52
5000 Odense C		207 m²1,1 km11-08-20256.100.000 kr.29.469 kr./m²
Dronningensgade 48
5000 Odense C		196 m²1,1 km21-01-20253.800.000 kr.19.388 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden