Nederholmsvej 32, Spettrup, 8722 Hedensted — Landejendom · 247 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 247 m², grund på 772.395 m², 9 værelser, opført i 1935, renoveret i 1978. Beliggende i Hedensted Kommune (8722).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 247 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Erhvervsareal: 12 m²
Grundareal: 772395 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 14.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.953.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8722 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.984 kr/m².4.729.043 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)772395 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.550.403 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerandel overdraget
2020sep.Ejerskifte
2014sep.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1978Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spettrupvej 20 8722 Hedensted	220 m²	1,9 km	17-02-2025	3.812.350 kr.	17.329 kr./m²
Markdalen 20, Nr Aldum 8722 Hedensted	173 m²	2,1 km	15-05-2025	900.000 kr.	5.202 kr./m²
Hulvadsvej 28, Spettrup 8722 Hedensted	143 m²	2,1 km	29-05-2024	3.400.000 kr.	23.776 kr./m²
Skovvangen 6 8722 Hedensted	236 m²	6,1 km	18-05-2025	2.350.000 kr.	9.958 kr./m²
Skovvangen 4 8722 Hedensted	231 m²	6,0 km	10-03-2024	4.775.000 kr.	20.671 kr./m²
Skovvangen 8 8722 Hedensted	268 m²	6,3 km	07-10-2024	7.800.000 kr.	29.104 kr./m²
Vesterbyvej 28 8722 Hedensted	191 m²	6,8 km	18-03-2024	4.495.000 kr.	23.534 kr./m²
Båstrupvej 56 8722 Hedensted	340 m²	8,0 km	07-05-2025	10.300.000 kr.	30.294 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8722

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu