Prisvurdering · 8722 Hedensted

Hedebogade 9

Villa · 223 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 702 m², 6 værelser, opført i 1956, renoveret i 1985. Beliggende i Hedensted Kommune (8722). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8722 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.676 kr/m².2.534.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedebogade gns: 13.661 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8722-snit 17.014 kr/m²-19,70 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1956 (70 år). Estimeret renoveringsår: 1985. Signaler: BBR ombygning 1985 (41 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1956-bygning · Prisstigning 61% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
4Vores vurdering3.007.885 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 3.160.381 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+23,78 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8722 (villa)

Markedsudvikling i 8722 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 1.510.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 2.430.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.007.885 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg2.430.000 kr.
2019jul.Ejerskifte1.510.000 kr.
1985Ombygning
1973apr.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedebogade 4 8722 Hedensted	157 m²	78 m	02-07-2026	2.495.000 kr.	15.892 kr./m²
Hedebogade 5 8722 Hedensted	112 m²	35 m	22-12-2023	1.530.000 kr.	13.661 kr./m²
Mosegade 2 8722 Hedensted	211 m²	383 m	30-06-2024	2.310.000 kr.	10.948 kr./m²
Ringparken 16 8722 Hedensted	232 m²	505 m	25-02-2025	2.875.000 kr.	12.392 kr./m²
Årupvej 2 8722 Hedensted	222 m²	949 m	06-12-2024	2.600.000 kr.	11.712 kr./m²
Ringparken 22 8722 Hedensted	211 m²	573 m	16-08-2025	3.565.000 kr.	16.896 kr./m²
Mosetoften 4 8722 Hedensted	209 m²	559 m	26-02-2026	2.650.000 kr.	12.679 kr./m²
Remmerslundvej 14 8722 Hedensted	220 m²	1,0 km	08-02-2026	1.050.000 kr.	4.773 kr./m²
Årupparken 32 8722 Hedensted	225 m²	1,1 km	06-09-2024	3.320.000 kr.	14.756 kr./m²
Åruplunden 10 8722 Hedensted	226 m²	1,1 km	25-06-2025	2.950.000 kr.	13.053 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8722

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu