Nederholmsvej 41, Spettrup

Villa · 184 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 19.975 m², 5 værelser, opført i 1939, renoveret i 2015. Beliggende i Hedensted Kommune (8722). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 19975 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.490.000 kr.
Offentlig grundværdi: 946.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8722 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.688 kr/m².3.474.500 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19975 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.498.154 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+51,44 pct. siden okt. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8722 (villa)

Markedsudvikling i 8722 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1998 · Alm. Salg: 416.500 kr.
30. apr. 2012 · Alm. Salg: 2.310.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.498.154 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Ejerandel overdraget
2015Ombygning
2012apr.Solgt, alm. frit salg2.310.000 kr.
1998okt.Ejerskifte416.500 kr.
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalbyvej 78, St Dalby 8722 Hedensted	189 m²	2,7 km	28-01-2026	2.175.000 kr.	11.508 kr./m²
Kløvervej 1 8722 Hedensted	185 m²	3,0 km	22-04-2025	2.430.000 kr.	13.135 kr./m²
Aldumvej 16 8722 Hedensted	190 m²	2,8 km	18-08-2026	4.790.000 kr.	25.211 kr./m²
Remmerslund Skovby 10 8722 Hedensted	168 m²	2,5 km	19-11-2024	3.775.000 kr.	22.470 kr./m²
Violvej 10 8722 Hedensted	189 m²	3,0 km	28-10-2025	2.420.000 kr.	12.804 kr./m²
Fejringmarken 6 8722 Hedensted	189 m²	3,2 km	01-06-2025	5.345.000 kr.	28.280 kr./m²
Fejringhusvej 8 8722 Hedensted	188 m²	3,2 km	24-08-2024	3.440.000 kr.	18.298 kr./m²
Fejringmarken 4 8722 Hedensted	190 m²	3,1 km	11-05-2026	5.250.000 kr.	27.632 kr./m²
Fejringhusvej 16 8722 Hedensted	188 m²	3,3 km	07-09-2024	2.475.000 kr.	13.165 kr./m²
Rørkærvej 73 8722 Hedensted	184 m²	3,5 km	17-12-2025	2.645.000 kr.	14.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8722

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu