Nederholmsvej 5, Ølsted

Landejendom · 250 m² · bygget 1973

Om boligen

Landejendom på 250 m², grund på 39.884 m², 7 værelser, opført i 1973. Beliggende i Hedensted Kommune (8723).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 39884 m²
Indbygget carport: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.382.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8723 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.226 kr/m².5.290.418 kr.
2Boligareal større end typisk250 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)39884 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.746.432 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+32,56 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8723 (landejendom)

Markedsudvikling i 8723 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2020 · Alm. Salg: 4.335.000 kr.
7. mar. 2021 · Alm. Salg: 4.335.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.746.432 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, familiehandel4.335.000 kr.
2020dec.Ejerskifte4.335.000 kr.
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nederholmsvej 19, Ølsted 8723 Løsning	182 m²	376 m	11-03-2024	12.325.000 kr.	67.720 kr./m²
Lystrupvej 22, Ølsted 8723 Løsning	207 m²	719 m	17-02-2025	3.812.350 kr.	18.417 kr./m²
Frederikslystvej 47, Eriknauer 8723 Løsning	294 m²	2,8 km	29-09-2026	6.800.000 kr.	23.129 kr./m²
Bottrupvej 29, Bottrup 8723 Løsning	176 m²	2,5 km	01-04-2025	3.950.000 kr.	22.443 kr./m²
Tudsvad 2, Bottrup 8723 Løsning	157 m²	3,3 km	08-07-2024	3.650.000 kr.	23.248 kr./m²
Gesagervej 20 8723 Løsning	171 m²	6,8 km	06-06-2024	1.586.000 kr.	9.275 kr./m²
Hedevej 38, Kragelund 8723 Løsning	195 m²	8,1 km	21-11-2025	2.700.000 kr.	13.846 kr./m²
Vestermarksvej 18, Kragelund 8723 Løsning	316 m²	8,2 km	30-03-2025	7.500.000 kr.	23.734 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8723

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu