Nejstbakken 2, 9850 Hirtshals — Villa · 199 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 759 m², 6 værelser, opført i 1975. Beliggende i Hjørring Kommune (9850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 759 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.363.000 kr.
Offentlig grundværdi: 281.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.911 kr/m².1.354.500 kr.
2Boligareal større end typisk199 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.386.487 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,12 pct. siden maj 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. maj 2005 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.386.487 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005majSolgt, alm. frit salg850.000 kr.
1992sep.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nejstbakken 28 9850 Hirtshals	156 m²	134 m	26-06-2026	1.300.000 kr.	8.333 kr./m²
Nejstbakken 26 9850 Hirtshals	125 m²	116 m	21-08-2025	1.050.000 kr.	8.400 kr./m²
Nejstbakken 5 9850 Hirtshals	119 m²	99 m	14-01-2026	775.000 kr.	6.513 kr./m²
Nejstbakken 41 9850 Hirtshals	118 m²	257 m	13-09-2025	920.000 kr.	7.797 kr./m²
Nejstlunden 9 9850 Hirtshals	202 m²	148 m	26-11-2024	850.000 kr.	4.208 kr./m²
Nejstlunden 66 9850 Hirtshals	195 m²	286 m	16-06-2024	2.495.000 kr.	12.795 kr./m²
Fanøgade 1 9850 Hirtshals	196 m²	647 m	04-09-2026	1.560.000 kr.	7.959 kr./m²
Fyrbakken 7 9850 Hirtshals	200 m²	816 m	27-11-2023	1.300.000 kr.	6.500 kr./m²
Lyngholmvej 7 9850 Hirtshals	198 m²	1,1 km	26-05-2026	2.650.000 kr.	13.384 kr./m²
Skovvejen 4 9850 Hirtshals	200 m²	1,1 km	18-04-2024	645.000 kr.	3.225 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu