Nekseløvej 8, Starreklinte

Villa · 75 m² · bygget 1921

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 2.725 m², 4 værelser, opført i 1921. Beliggende i Odsherred Kommune (4534).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1921
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 2725 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 863.000 kr.
Offentlig grundværdi: 658.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.075 kr/m².1.502.400 kr.
2Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2725 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.424.342 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+101,89 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4534 (villa)

Markedsudvikling i 4534 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2023 · Alm. Salg: 705.500 kr.
31. aug. 2023 · Alm. Salg: 705.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.424.342 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, familiehandel705.500 kr.
jul.Ejerskifte705.500 kr.
2001jan.Ejerskifte
1973jan.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalundborgvej 38, 1. 4534 Hørve	81 m²	1,3 km	27-06-2025	2.494.000 kr.	30.790 kr./m²
Kalundborgvej 38 4534 Hørve	101 m²	1,3 km	27-06-2025	2.494.000 kr.	24.693 kr./m²
Rørmosevej 10 4534 Hørve	115 m²	1,4 km	03-08-2026	1.695.000 kr.	14.739 kr./m²
Starreklintevej 20 4534 Hørve	116 m²	1,4 km	09-06-2024	1.250.000 kr.	10.776 kr./m²
Kolåsvej 12, Vindekilde 4534 Hørve	96 m²	3,6 km	06-06-2024	1.700.000 kr.	17.708 kr./m²
Holstensvejen 28 4534 Hørve	111 m²	2,3 km	09-07-2024	2.600.000 kr.	23.423 kr./m²
Maglebjergvej 2 4534 Hørve	68 m²	5,7 km	08-09-2026	710.000 kr.	10.441 kr./m²
Kolåsvej 13, Vindekilde 4534 Hørve	105 m²	3,6 km	06-10-2024	786.000 kr.	7.486 kr./m²
Hørve Kirkevej 20 4534 Hørve	65 m²	5,9 km	19-02-2025	695.000 kr.	10.692 kr./m²
Skolegade 12 4534 Hørve	60 m²	5,8 km	09-10-2025	600.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu