Prisvurdering · 4534 Hørve

Starreklintevej 19

Villa · 179 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 861 m², 7 værelser, opført i 1910, renoveret i 2007. Beliggende i Odsherred Kommune (4534). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 861 m²
Indbygget garage: 66 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.181.000 kr.
Offentlig grundværdi: 462.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.484 kr/m².2.069.500 kr.
2Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1910 (116 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1910-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.6× over median (16731 vs 10630 kr/m²)+12,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.433.645 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.563.062 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,65 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4534 (villa)

Markedsudvikling i 4534 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 2.212.000 kr.
31. jan. 2023 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.433.645 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2019aug.Ejerskifte2.212.000 kr.
2007Ombygning
2002mar.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Starreklintevej 20 4534 Hørve	116 m²	1,8 km	09-06-2024	1.250.000 kr.	10.776 kr./m²
Stendyssevej 6, Vallekilde 4534 Hørve	176 m²	295 m	25-09-2024	2.100.000 kr.	11.932 kr./m²
Tinghøjvej 1, Vallekilde 4534 Hørve	180 m²	2,2 km	02-03-2026	2.450.000 kr.	13.611 kr./m²
Holstensvejen 28, st. th 4534 Hørve	181 m²	2,3 km	09-07-2024	2.600.000 kr.	14.365 kr./m²
Møllevangen 12, Skippinge 4534 Hørve	168 m²	1,9 km	22-04-2024	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Kirkestien 1 4534 Hørve	150 m²	1,7 km	30-04-2026	1.965.000 kr.	13.100 kr./m²
Fladehøj 55 4534 Hørve	180 m²	3,0 km	28-09-2025	1.840.000 kr.	10.222 kr./m²
Søhusvej 16, Vejleby 4534 Hørve	172 m²	3,0 km	06-02-2025	2.850.000 kr.	16.570 kr./m²
Vallekildevej 134, Vallekilde 4534 Hørve	146 m²	1,8 km	06-02-2024	1.500.000 kr.	10.274 kr./m²
Bjergesøvej 53 4534 Hørve	178 m²	3,5 km	31-05-2026	1.940.000 kr.	10.899 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu