Prisvurdering · 9370 Hals

Nestorvej 1

Fritidshus · 119 m² · bygget 1993

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 119 m², grund på 1.267 m², 5 værelser, opført i 1993. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1993
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 1267 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.318.000 kr.
Offentlig grundværdi: 271.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.254 kr/m².2.079.660 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNestorvej gns: 13.830 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.139 kr/m²-8,60 pct.
3Vores vurdering1.782.285 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 1.473.824 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+155,53 pct. siden feb. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. feb. 1999 · Alm. Salg: 697.477 kr.
I dag · vores estimat: 1.782.285 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999feb.Solgt, alm. frit salg697.477 kr.
1993Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nestorvej 10 9370 Hals	108 m²	153 m	29-09-2026	1.500.000 kr.	13.889 kr./m²
Nestorvej 5 9370 Hals	61 m²	78 m	15-07-2025	840.000 kr.	13.770 kr./m²
Marsvej 5 9370 Hals	120 m²	313 m	22-09-2025	2.830.000 kr.	23.583 kr./m²
Merkurvej 47 9370 Hals	119 m²	383 m	17-03-2025	2.340.000 kr.	19.664 kr./m²
Merkurvej 91 9370 Hals	119 m²	453 m	10-07-2025	2.750.000 kr.	23.109 kr./m²
Merkurvej 51 9370 Hals	122 m²	449 m	11-11-2025	2.495.000 kr.	20.451 kr./m²
Merkurvej 38 9370 Hals	125 m²	265 m	03-09-2026	2.225.000 kr.	17.800 kr./m²
Merkurvej 16 9370 Hals	111 m²	170 m	01-06-2024	2.006.600 kr.	18.077 kr./m²
Merkurvej 49 9370 Hals	114 m²	419 m	28-06-2026	1.900.000 kr.	16.667 kr./m²
Jens Winthers Vej 9 9370 Hals	123 m²	515 m	14-07-2024	1.910.000 kr.	15.528 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu