Nibevej 318

Villa · 169 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 1.115 m², 6 værelser, opført i 1946. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 1115 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.497.000 kr.
Offentlig grundværdi: 992.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.635 kr/m².3.172.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNibevej gns: 16.402 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 20.172 kr/m²-18,70 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.821.867 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,18 pct. siden okt. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1999 · Alm. Salg: 1.740.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.821.867 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Ejerandel overdraget
1999okt.Solgt, alm. frit salg1.740.000 kr.
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nibevej 321 9200 Aalborg SV	225 m²	99 m	18-09-2025	3.148.000 kr.	13.991 kr./m²
Nibevej 305 9200 Aalborg SV	227 m²	362 m	28-10-2025	3.295.000 kr.	14.515 kr./m²
Nibevej 101 9200 Aalborg SV	95 m²	3,1 km	11-07-2024	1.792.000 kr.	18.863 kr./m²
Vivaldisvej 173 9200 Aalborg SV	169 m²	338 m	13-11-2025	4.550.000 kr.	26.923 kr./m²
Bellinisvej 2 9200 Aalborg SV	164 m²	162 m	16-07-2025	2.695.000 kr.	16.433 kr./m²
Rossinisvej 20 9200 Aalborg SV	167 m²	317 m	06-06-2024	2.900.000 kr.	17.365 kr./m²
Lannerparken 85 9200 Aalborg SV	168 m²	444 m	10-03-2025	2.500.000 kr.	14.881 kr./m²
Carl Nielsens Vej 69 9200 Aalborg SV	171 m²	410 m	06-08-2026	4.490.000 kr.	26.257 kr./m²
Kolloparken 78 9200 Aalborg SV	168 m²	548 m	11-02-2025	3.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Straussvej 50 9200 Aalborg SV	175 m²	322 m	24-06-2025	2.850.000 kr.	16.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu