Nibevej 476, Sønderholm, 9240 Nibe — Villa · 150 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 8.194 m², 6 værelser, opført i 1913, renoveret i 1939. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1939
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 8194 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.287.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.380.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.306 kr/m².1.784.300 kr.
2Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1939 (87 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8194 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.927.378 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,48 pct. siden jan. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2004 · Alm. Salg: 1.862.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.927.378 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jan.Solgt, alm. frit salg1.862.500 kr.
1939Ombygning
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nibevej 504, Sønderholm 9240 Nibe	198 m²	798 m	13-02-2024	2.198.000 kr.	11.101 kr./m²
Nibevej 431, Sønderholm 9240 Nibe	77 m²	995 m	15-06-2025	1.035.000 kr.	13.442 kr./m²
Tylervej 3 9240 Nibe	161 m²	1,0 km	22-04-2026	1.585.000 kr.	9.845 kr./m²
Rugskellet 1 9240 Nibe	146 m²	1,4 km	20-01-2025	1.430.000 kr.	9.795 kr./m²
Per Skyttes Vej 10 9240 Nibe	155 m²	1,5 km	17-11-2025	1.475.000 kr.	9.516 kr./m²
Morten Vinges Vej 21 9240 Nibe	145 m²	1,6 km	29-10-2025	1.725.000 kr.	11.897 kr./m²
Morten Vinges Vej 50 9240 Nibe	155 m²	1,7 km	01-08-2024	1.995.000 kr.	12.871 kr./m²
Junkerens Vej 4 9240 Nibe	142 m²	1,6 km	14-06-2026	1.975.000 kr.	13.908 kr./m²
Vestervej 22 9240 Nibe	137 m²	1,4 km	16-05-2025	2.825.000 kr.	20.620 kr./m²
Dalstrøget 12 9240 Nibe	159 m²	1,7 km	19-04-2025	1.600.000 kr.	10.063 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu