Niels Andersens Vej 35

Villa · 181 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 929 m², 7 værelser, opført i 1934. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 929 m²
Indbygget garage: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.874.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.459.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.047 kr/m².14.952.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 56.735 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 85.937 kr/m²-34,00 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering11.318.399 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,08 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 11.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.318.399 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg11.800.000 kr.
2013aug.Ejerskifte
1977jan.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Andersens Vej 86 2900 Hellerup	188 m²	681 m	13-01-2025	12.450.000 kr.	66.223 kr./m²
Niels Andersens Vej 46 2900 Hellerup	247 m²	65 m	01-10-2024	13.750.000 kr.	55.668 kr./m²
Niels Andersens Vej 15B 2900 Hellerup	238 m²	499 m	27-01-2026	11.420.000 kr.	47.983 kr./m²
Niels Andersens Vej 56 2900 Hellerup	248 m²	213 m	11-12-2023	13.250.000 kr.	53.427 kr./m²
Niels Andersens Vej 23 2900 Hellerup	282 m²	253 m	04-07-2025	16.300.000 kr.	57.801 kr./m²
Svejagervej 13 2900 Hellerup	175 m²	225 m	30-11-2024	13.700.000 kr.	78.286 kr./m²
Kildegårdsvej 1 2900 Hellerup	184 m²	465 m	21-07-2025	14.425.000 kr.	78.397 kr./m²
C V E Knuths Vej 11 2900 Hellerup	174 m²	320 m	05-10-2025	12.500.000 kr.	71.839 kr./m²
Gjørlingsvej 13A 2900 Hellerup	188 m²	333 m	20-10-2025	22.125.000 kr.	117.686 kr./m²
Svejgårdsvej 31A 2900 Hellerup	190 m²	357 m	26-06-2026	19.600.000 kr.	103.158 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu