Prisvurdering · 2900 Hellerup

Dæmringsvej 3

Villa · 123 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1932, renoveret i 2006. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 10.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.926.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.648.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 81.996 kr/m².10.256.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDæmringsvej gns: 70.599 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 86.103 kr/m²-18,00 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering11.475.930 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,35 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 9.615.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.475.930 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg9.615.000 kr.
2006Ombygning
1999jul.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyssegårdsvej 8 2900 Hellerup	122 m²	355 m	30-04-2026	12.500.000 kr.	102.459 kr./m²
Mylius Erichsens Alle 15 2900 Hellerup	125 m²	377 m	05-10-2025	12.250.000 kr.	98.000 kr./m²
Hans Jensens Vej 36 2900 Hellerup	131 m²	87 m	16-10-2025	11.995.000 kr.	91.565 kr./m²
Brønlunds Alle 34 2900 Hellerup	124 m²	565 m	09-06-2026	10.500.000 kr.	84.677 kr./m²
Mylius Erichsens Alle 49 2900 Hellerup	124 m²	587 m	27-12-2023	8.250.000 kr.	66.532 kr./m²
Grumstrupsvej 8 2900 Hellerup	124 m²	660 m	02-06-2026	13.025.000 kr.	105.040 kr./m²
Hagens Alle 16 2900 Hellerup	128 m²	408 m	28-03-2024	9.450.000 kr.	73.828 kr./m²
Bøgehøj 26 2900 Hellerup	126 m²	561 m	05-05-2025	8.800.000 kr.	69.841 kr./m²
Alrunevej 3 2900 Hellerup	125 m²	635 m	09-06-2025	7.140.000 kr.	57.120 kr./m²
Ellemosevej 35 2900 Hellerup	122 m²	708 m	04-09-2025	8.650.000 kr.	70.902 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu