Niels Andersens Vej 46

Villa · 247 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 247 m², grund på 1.106 m², 8 værelser, opført i 1933. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 247 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 1106 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 17.481.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.298.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.114 kr/m².14.662.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 56.735 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 85.937 kr/m²-34,00 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1933 (93 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 150% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: G → E+10,50 pct.
4Vores vurdering14.315.460 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+4,11 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 247 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 9.998.000 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
3. nov. 2024 · Alm. Salg: 13.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.315.460 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg13.750.000 kr.
2020dec.Ejerskifte5.500.000 kr.
2018nov.Ejerskifte9.998.000 kr.
2011feb.Ejerskifte
1993dec.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Andersens Vej 56 2900 Hellerup	248 m²	154 m	11-12-2023	13.250.000 kr.	53.427 kr./m²
Niels Andersens Vej 15B 2900 Hellerup	238 m²	539 m	27-01-2026	11.420.000 kr.	47.983 kr./m²
Niels Andersens Vej 23 2900 Hellerup	282 m²	302 m	04-07-2025	16.300.000 kr.	57.801 kr./m²
Niels Andersens Vej 35 2900 Hellerup	181 m²	65 m	20-06-2024	11.800.000 kr.	65.193 kr./m²
Niels Andersens Vej 86 2900 Hellerup	188 m²	624 m	13-01-2025	12.450.000 kr.	66.223 kr./m²
På Højden 20 2900 Hellerup	247 m²	197 m	03-06-2026	17.150.000 kr.	69.433 kr./m²
Svejagervej 1 2900 Hellerup	252 m²	105 m	30-12-2025	17.500.000 kr.	69.444 kr./m²
Hyrdevej 2 2900 Hellerup	248 m²	288 m	22-05-2024	13.900.000 kr.	56.048 kr./m²
På Højden 27 2900 Hellerup	252 m²	199 m	19-08-2024	16.700.000 kr.	66.270 kr./m²
Eggersvej 9 2900 Hellerup	233 m²	49 m	30-08-2025	16.150.000 kr.	69.313 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu