Nielsmindevej 85

Villa · 316 m² · bygget 2020

Om boligen

Villa på 316 m², grund på 3.087 m², 6 værelser, opført i 2020. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2020
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 316 m²
Samlet bygningsareal: 345 m²
Bebygget areal: 345 m²
Grundareal: 3087 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig grundværdi: 1.229.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.190 kr/m².5.297.500 kr.
2Boligareal større end typisk316 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3087 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.950.553 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+953,01 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 316 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 2017 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.950.553 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Bygget
2017majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2020850.000 kr.
2013mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020
2002dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020
1998feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Prins Paris Alle 31 9210 Aalborg SØ	252 m²	286 m	18-03-2024	7.800.000 kr.	30.952 kr./m²
Gaias Alle 22 9210 Aalborg SØ	250 m²	493 m	12-11-2024	2.700.000 kr.	10.800 kr./m²
Bavnevangen 20 9210 Aalborg SØ	269 m²	1,5 km	28-07-2025	2.850.000 kr.	10.595 kr./m²
Kong Minos Vej 53 9210 Aalborg SØ	218 m²	573 m	14-01-2026	2.475.000 kr.	11.353 kr./m²
Hellevangen 72 9210 Aalborg SØ	261 m²	1,7 km	16-06-2026	4.850.000 kr.	18.582 kr./m²
C.Th. Zahles Vej 8 9210 Aalborg SØ	247 m²	1,4 km	27-07-2025	2.455.000 kr.	9.939 kr./m²
Gaias Alle 5 9210 Aalborg SØ	208 m²	420 m	05-05-2025	7.800.000 kr.	37.500 kr./m²
Kassandravej 14 9210 Aalborg SØ	220 m²	789 m	24-04-2025	9.245.000 kr.	42.023 kr./m²
Kong Minos Vej 21 9210 Aalborg SØ	208 m²	500 m	19-11-2025	7.900.000 kr.	37.981 kr./m²
Uranosvej 3 9210 Aalborg SØ	221 m²	848 m	24-06-2025	4.900.000 kr.	22.172 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu