Ninasvej 9

Fritidshus · 73 m² · bygget 1940

Om boligen

Fritidshus på 73 m², grund på 2.297 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 2297 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.193.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.419.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.686 kr/m².2.784.500 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Få renoverings-signaler: Prisstigning 259% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2297 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.500.396 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+0,22 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 695.000 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.500.396 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
apr.Ejerskifte695.000 kr.
1981jun.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oskar Madsensvej 7 3300 Frederiksværk	74 m²	95 m	21-05-2024	1.595.000 kr.	21.554 kr./m²
Nyvej 50 3300 Frederiksværk	74 m²	188 m	26-07-2026	1.900.000 kr.	25.676 kr./m²
Skovbovej 11 3300 Frederiksværk	75 m²	220 m	22-04-2025	4.850.000 kr.	64.667 kr./m²
Krathusvej 5 3300 Frederiksværk	70 m²	370 m	20-10-2024	4.600.000 kr.	65.714 kr./m²
Gyvelvej 1 3300 Frederiksværk	78 m²	270 m	26-01-2026	2.395.000 kr.	30.705 kr./m²
Privatvej 55 3300 Frederiksværk	73 m²	975 m	19-08-2025	3.350.000 kr.	45.890 kr./m²
Mosestien 5 3300 Frederiksværk	65 m²	158 m	07-10-2024	2.255.000 kr.	34.692 kr./m²
Skovbrynet 8 3300 Frederiksværk	77 m²	608 m	26-05-2024	1.900.000 kr.	24.675 kr./m²
Asserbohusvej 31 3300 Frederiksværk	79 m²	414 m	31-07-2026	2.500.000 kr.	31.646 kr./m²
Asserbohusvej 31 3300 Frederiksværk	79 m²	414 m	29-06-2026	2.500.000 kr.	31.646 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu