Nivå Stationsvej 13A, 2990 Nivå — Rækkehus · 91 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 91 m², grund på 477 m², 4 værelser, opført i 1959. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 477 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.307.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.926.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.648 kr/m².3.422.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNivå gns: 32.237 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²-8,40 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.479.171 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,56 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. maj 2024 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.890.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.479.171 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.890.000 kr.
sep.Ejerskifte
2024majSolgt, tinglyst skøde2.500.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
1997aug.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åtoften 46 2990 Nivå	89 m²	224 m	10-07-2026	4.350.000 kr.	48.876 kr./m²
Åtoften 46 2990 Nivå	89 m²	224 m	30-08-2024	3.175.000 kr.	35.674 kr./m²
Teglvænget 17 2990 Nivå	93 m²	294 m	05-05-2025	3.495.000 kr.	37.581 kr./m²
Teglværksvej 9A 2990 Nivå	94 m²	336 m	17-06-2024	3.875.000 kr.	41.223 kr./m²
Teglvænget 4 2990 Nivå	95 m²	285 m	17-12-2024	3.700.000 kr.	38.947 kr./m²
Teglvænget 12 2990 Nivå	95 m²	311 m	23-04-2024	3.195.000 kr.	33.632 kr./m²
Nivåvænge 225 2990 Nivå	87 m²	528 m	08-07-2024	3.200.000 kr.	36.782 kr./m²
Slåenhøj 27, Niverød 2990 Nivå	89 m²	749 m	22-01-2024	2.735.000 kr.	30.730 kr./m²
Slåenhøj 26, Niverød 2990 Nivå	89 m²	753 m	09-09-2025	3.275.000 kr.	36.798 kr./m²
Slåenhøj 23, Niverød 2990 Nivå	89 m²	766 m	26-08-2025	3.225.000 kr.	36.236 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu