Nivå Stationsvej 13B, 2990 Nivå — Rækkehus · 76 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 76 m², grund på 563 m², 3 værelser, opført i 1959. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 563 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 863.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.926 kr/m².3.264.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNivå gns: 32.237 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²-8,40 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.184.401 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,98 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2023 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.184.401 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, tinglyst skøde2.450.000 kr.
2011aug.Ejerskifte
1997jan.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nivå Stationsvej 13A 2990 Nivå	91 m²	14 m	09-07-2026	3.890.000 kr.	42.747 kr./m²
Nivå Stationsvej 13A 2990 Nivå	91 m²	14 m	03-04-2024	2.500.000 kr.	27.473 kr./m²
Niverødvej 10 2990 Nivå	78 m²	125 m	07-05-2024	3.100.000 kr.	39.744 kr./m²
Nivåvænge 33 2990 Nivå	73 m²	342 m	19-06-2024	2.450.000 kr.	33.562 kr./m²
Nivåvænge 15 2990 Nivå	73 m²	407 m	18-03-2024	2.700.000 kr.	36.986 kr./m²
Åtoften 125 2990 Nivå	81 m²	292 m	16-06-2026	3.300.000 kr.	40.741 kr./m²
Nivåvænge 18 2990 Nivå	83 m²	408 m	15-07-2025	3.750.000 kr.	45.181 kr./m²
Nivåvænge 126 2990 Nivå	83 m²	444 m	23-10-2025	3.675.000 kr.	44.277 kr./m²
Hjørnestenen 33, Niverød 2990 Nivå	81 m²	671 m	27-10-2025	3.005.000 kr.	37.099 kr./m²
Nivåvænge 115 2990 Nivå	83 m²	476 m	31-10-2026	4.270.000 kr.	51.446 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu