Nivå Stationsvej 15, 2990 Nivå — Villa · 194 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 1.377 m², 7 værelser, opført i 1946. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 1377 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.726.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.339.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.526 kr/m².6.369.500 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering6.002.148 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,90 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2015 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.002.148 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, tinglyst skøde3.850.000 kr.
2011sep.Ejerskifte
2007mar.Ejerskifte
1995dec.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	65 m	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	165 m	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Solbakken 18, Niverød 2990 Nivå	191 m²	837 m	13-11-2025	6.400.000 kr.	33.508 kr./m²
Sølystparken 17 2990 Nivå	188 m²	800 m	03-08-2025	5.800.000 kr.	30.851 kr./m²
Svanevej 6 2990 Nivå	180 m²	764 m	17-05-2025	7.750.000 kr.	43.056 kr./m²
Skovparken 5 2990 Nivå	185 m²	1,0 km	12-07-2026	7.800.000 kr.	42.162 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	207 m	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Ternevej 1 2990 Nivå	208 m²	888 m	20-11-2025	7.100.000 kr.	34.135 kr./m²
Niverødvej 8B 2990 Nivå	160 m²	86 m	26-04-2026	5.995.000 kr.	37.469 kr./m²
Smedebakken 14 2990 Nivå	161 m²	200 m	15-10-2024	5.750.000 kr.	35.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu