Nivåpark 18, 2990 Nivå — Rækkehus · 153 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 153 m², grund på 344 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 344 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.655.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.411.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.669 kr/m².4.729.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNivåpark gns: 32.009 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²-9,00 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.934.610 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+170,39 pct. siden okt. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2000 · Alm. Salg: 1.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.934.610 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000okt.Solgt, tinglyst skøde1.825.000 kr.
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nivåpark 13 2990 Nivå	135 m²	81 m	02-09-2026	4.800.000 kr.	35.556 kr./m²
Nivåpark 39 2990 Nivå	117 m²	137 m	06-11-2024	4.095.000 kr.	35.000 kr./m²
Åtoften 171 2990 Nivå	150 m²	557 m	02-03-2025	4.750.000 kr.	31.667 kr./m²
Åtoften 142 2990 Nivå	147 m²	496 m	08-10-2024	4.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Nivåvænge 12 2990 Nivå	168 m²	126 m	09-04-2025	4.100.000 kr.	24.405 kr./m²
Nivåvænge 13 2990 Nivå	168 m²	132 m	15-07-2025	4.850.000 kr.	28.869 kr./m²
Nivåvænge 125 2990 Nivå	168 m²	140 m	01-12-2025	4.050.000 kr.	24.107 kr./m²
Nivåvænge 25 2990 Nivå	168 m²	201 m	24-07-2026	5.500.000 kr.	32.738 kr./m²
Nivåvænge 32 2990 Nivå	168 m²	211 m	31-03-2026	5.350.000 kr.	31.845 kr./m²
Nivåvænge 242 2990 Nivå	168 m²	225 m	31-10-2026	4.900.000 kr.	29.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu