Nivåpark 39, 2990 Nivå — Rækkehus · 117 m² · bygget 1986 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 117 m², grund på 307 m², 4 værelser, opført i 1986. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 307 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.979.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.300.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.331 kr/m².4.296.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNivåpark gns: 32.009 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²-9,00 pct.
3Vores vurdering4.227.876 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,24 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2021 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
31. jan. 2025 · Alm. Salg: 4.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.227.876 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, tinglyst skøde4.095.000 kr.
2021mar.Ejerskifte3.495.000 kr.
2011jul.Ejerskifte
2000okt.Ejerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nivåpark 13 2990 Nivå	135 m²	122 m	02-09-2026	4.800.000 kr.	35.556 kr./m²
Nivåvænge 165 2990 Nivå	119 m²	275 m	21-05-2026	4.500.000 kr.	37.815 kr./m²
Nivåvænge 181 2990 Nivå	119 m²	278 m	11-02-2024	3.450.000 kr.	28.992 kr./m²
Gammel Strandvej 48B 2990 Nivå	116 m²	767 m	30-06-2026	5.095.000 kr.	43.922 kr./m²
Gammel Strandvej 48F 2990 Nivå	116 m²	795 m	11-02-2024	4.257.500 kr.	36.703 kr./m²
Stejlepladsvej 1F, Nivå 2990 Nivå	119 m²	819 m	21-08-2026	5.040.000 kr.	42.353 kr./m²
Blålersvej 38 2990 Nivå	122 m²	647 m	01-06-2025	3.550.000 kr.	29.098 kr./m²
Rødlersvej 77 2990 Nivå	122 m²	652 m	16-05-2024	3.700.000 kr.	30.328 kr./m²
Åtoften 116 2990 Nivå	126 m²	385 m	12-03-2025	4.450.000 kr.	35.317 kr./m²
Åtoften 33 2990 Nivå	124 m²	540 m	15-01-2026	4.120.000 kr.	33.226 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu