Nivåvænge 35, 2990 Nivå — Rækkehus · 73 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 73 m², grund på 200 m², 2 værelser, opført i 1966. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.496.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.087.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.623 kr/m².3.536.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNivåvænge gns: 28.930 kr/m² (26 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²-17,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 88 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.283.220 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+143,20 pct. siden mar. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. mar. 2003 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.283.220 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003mar.Solgt, tinglyst skøde1.350.000 kr.
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nivåvænge 33 2990 Nivå	73 m²	26 m	19-06-2024	2.450.000 kr.	33.562 kr./m²
Nivåvænge 15 2990 Nivå	73 m²	101 m	18-03-2024	2.700.000 kr.	36.986 kr./m²
Nivåvænge 18 2990 Nivå	83 m²	90 m	15-07-2025	3.750.000 kr.	45.181 kr./m²
Nivåvænge 126 2990 Nivå	83 m²	125 m	23-10-2025	3.675.000 kr.	44.277 kr./m²
Nivåvænge 115 2990 Nivå	83 m²	177 m	31-10-2026	4.270.000 kr.	51.446 kr./m²
Nivåvænge 115 2990 Nivå	83 m²	177 m	08-09-2026	4.270.000 kr.	51.446 kr./m²
Nivåvænge 225 2990 Nivå	87 m²	279 m	08-07-2024	3.200.000 kr.	36.782 kr./m²
Nivåvænge 165 2990 Nivå	119 m²	192 m	21-05-2026	4.500.000 kr.	37.815 kr./m²
Nivåvænge 181 2990 Nivå	119 m²	253 m	11-02-2024	3.450.000 kr.	28.992 kr./m²
Niverødvej 10 2990 Nivå	78 m²	200 m	07-05-2024	3.100.000 kr.	39.744 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu