Nivåvænge 52, 2990 Nivå — Rækkehus · 129 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 129 m², grund på 196 m², 4 værelser, opført i 2005. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 196 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.903.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.126.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.032 kr/m².4.550.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNivåvænge gns: 28.930 kr/m² (26 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²-17,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk129 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.236.706 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+32,60 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jan. 2017 · Alm. Salg: 3.195.000 kr.
28. feb. 2017 · Alm. Salg: 3.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.236.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Solgt, alm. frit salg3.195.000 kr.
jan.Solgt, tinglyst skøde3.195.000 kr.
2014majEjerskifte
2005jun.Ejerskifte
Bygget
2002jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nivåvænge 165 2990 Nivå	119 m²	136 m	21-05-2026	4.500.000 kr.	37.815 kr./m²
Nivåvænge 181 2990 Nivå	119 m²	201 m	11-02-2024	3.450.000 kr.	28.992 kr./m²
Nivåvænge 61 2990 Nivå	168 m²	48 m	06-11-2024	4.600.000 kr.	27.381 kr./m²
Nivåvænge 32 2990 Nivå	168 m²	89 m	31-03-2026	5.350.000 kr.	31.845 kr./m²
Nivåvænge 25 2990 Nivå	168 m²	99 m	24-07-2026	5.500.000 kr.	32.738 kr./m²
Nivåvænge 125 2990 Nivå	168 m²	153 m	01-12-2025	4.050.000 kr.	24.107 kr./m²
Nivåvænge 12 2990 Nivå	168 m²	174 m	09-04-2025	4.100.000 kr.	24.405 kr./m²
Nivåvænge 13 2990 Nivå	168 m²	175 m	15-07-2025	4.850.000 kr.	28.869 kr./m²
Nivåvænge 246 2990 Nivå	168 m²	228 m	22-09-2025	4.200.000 kr.	25.000 kr./m²
Nivåvænge 242 2990 Nivå	168 m²	259 m	31-10-2026	4.900.000 kr.	29.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu