Niverødvej 10, 2990 Nivå — Rækkehus · 78 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 78 m², grund på 663 m², 4 værelser, opført i 1897, renoveret i 1971. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 663 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.702 kr/m².3.480.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiverødvej gns: 39.712 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²+12,90 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1897 (129 år). Estimeret renoveringsår: 1971. Signaler: BBR ombygning 1971 (55 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1897-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 12300% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.606.991 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+16,35 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. sep. 2022 · Alm. Salg: 25.000 kr.
30. maj 2024 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.606.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, tinglyst skøde3.100.000 kr.
2022sep.Ejerskifte25.000 kr.
1971Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åtoften 125 2990 Nivå	81 m²	213 m	16-06-2026	3.300.000 kr.	40.741 kr./m²
Nivåvænge 33 2990 Nivå	73 m²	224 m	19-06-2024	2.450.000 kr.	33.562 kr./m²
Nivåvænge 18 2990 Nivå	83 m²	289 m	15-07-2025	3.750.000 kr.	45.181 kr./m²
Nivåvænge 15 2990 Nivå	73 m²	294 m	18-03-2024	2.700.000 kr.	36.986 kr./m²
Nivåvænge 126 2990 Nivå	83 m²	322 m	23-10-2025	3.675.000 kr.	44.277 kr./m²
Nivåvænge 115 2990 Nivå	83 m²	352 m	31-10-2026	4.270.000 kr.	51.446 kr./m²
Nivåvænge 115 2990 Nivå	83 m²	352 m	08-09-2026	4.270.000 kr.	51.446 kr./m²
Hjørnestenen 33, Niverød 2990 Nivå	81 m²	597 m	27-10-2025	3.005.000 kr.	37.099 kr./m²
Hjørnestenen 29, Niverød 2990 Nivå	81 m²	613 m	25-09-2024	3.030.000 kr.	37.407 kr./m²
Åtoften 46 2990 Nivå	89 m²	189 m	10-07-2026	4.350.000 kr.	48.876 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu