Niverødvej 12, 2990 Nivå — Rækkehus · 78 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 78 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1897, renoveret i 1971. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.789 kr/m².3.355.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiverødvej gns: 39.712 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²+12,90 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.882.015 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,88 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 3.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.882.015 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, tinglyst skøde3.095.000 kr.
1971Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niverødvej 10 2990 Nivå	78 m²	10 m	07-05-2024	3.100.000 kr.	39.744 kr./m²
Åtoften 125 2990 Nivå	81 m²	203 m	16-06-2026	3.300.000 kr.	40.741 kr./m²
Nivåvænge 33 2990 Nivå	73 m²	220 m	19-06-2024	2.450.000 kr.	33.562 kr./m²
Nivåvænge 18 2990 Nivå	83 m²	285 m	15-07-2025	3.750.000 kr.	45.181 kr./m²
Nivåvænge 15 2990 Nivå	73 m²	291 m	18-03-2024	2.700.000 kr.	36.986 kr./m²
Nivåvænge 126 2990 Nivå	83 m²	316 m	23-10-2025	3.675.000 kr.	44.277 kr./m²
Nivåvænge 115 2990 Nivå	83 m²	344 m	31-10-2026	4.270.000 kr.	51.446 kr./m²
Nivåvænge 115 2990 Nivå	83 m²	344 m	08-09-2026	4.270.000 kr.	51.446 kr./m²
Hjørnestenen 33, Niverød 2990 Nivå	81 m²	599 m	27-10-2025	3.005.000 kr.	37.099 kr./m²
Hjørnestenen 29, Niverød 2990 Nivå	81 m²	615 m	25-09-2024	3.030.000 kr.	37.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu