Niverødvej 20, 2990 Nivå — Villa · 198 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 890 m², 5 værelser, opført i 1927, renoveret i 1962. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 890 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.525.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.022.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.541 kr/m².5.563.000 kr.
2Boligareal større end typisk198 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.329.944 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+128,54 pct. siden okt. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. okt. 2002 · Alm. Salg: 2.769.693 kr.
I dag · vores estimat: 6.329.944 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002okt.Solgt, tinglyst skøde2.769.693 kr.
1989sep.Ejerskifte
1962Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	92 m	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Niverødvej 8B 2990 Nivå	160 m²	172 m	26-04-2026	5.995.000 kr.	37.469 kr./m²
Niverødvej 22 2990 Nivå	122 m²	59 m	30-10-2025	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Niverødvej 37 2990 Nivå	109 m²	831 m	19-08-2025	4.110.000 kr.	37.706 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	95 m	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	222 m	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Solbakken 18, Niverød 2990 Nivå	191 m²	722 m	13-11-2025	6.400.000 kr.	33.508 kr./m²
Sølystparken 17 2990 Nivå	188 m²	1,0 km	03-08-2025	5.800.000 kr.	30.851 kr./m²
Ternevej 1 2990 Nivå	208 m²	1,1 km	20-11-2025	7.100.000 kr.	34.135 kr./m²
Smedebakken 14 2990 Nivå	161 m²	177 m	15-10-2024	5.750.000 kr.	35.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu