Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2990 Nivå

Niverødvej 22

Villa · 122 m² · bygget 1919

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 1.141 m², 6 værelser, opført i 1919, renoveret i 1971. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1919
Om-/tilbygget
1971
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
122 m²
Samlet bygningsareal
70 m²
Bebygget areal
70 m²
Grundareal
1141 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
671.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.895 kr/m².4.604.000 kr.
  2. 2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1919 (107 år). Estimeret renoveringsår: 1971. Signaler: BBR ombygning 1971 (55 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 150% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → D+9,00 pct.
  3. 3Vores vurdering4.513.215 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+33,72 pct. siden jun. 2018
308k1,5M2,7M3,9M5,1M19921996200020042008201220162020202413. jun. 20181.350.000 kr.31. jan. 20263.375.000 kr.I dag · vores estimat4.513.215 kr.Markedet · 1992520.330 kr.Markedet · 1993768.478 kr.Markedet · 1994686.250 kr.Markedet · 19951.051.396 kr.Markedet · 1996683.810 kr.Markedet · 1997308.416 kr.Markedet · 19981.190.720 kr.Markedet · 19991.344.806 kr.Markedet · 20001.477.786 kr.Markedet · 20011.946.144 kr.Markedet · 20021.714.466 kr.Markedet · 20032.103.768 kr.Markedet · 20042.000.312 kr.Markedet · 20052.229.916 kr.Markedet · 20063.142.110 kr.Markedet · 20072.922.998 kr.Markedet · 20083.241.906 kr.Markedet · 20092.597.014 kr.Markedet · 20101.870.870 kr.Markedet · 20112.487.336 kr.Markedet · 20122.213.568 kr.Markedet · 20132.337.886 kr.Markedet · 20142.382.294 kr.Markedet · 20152.661.796 kr.Markedet · 20162.825.520 kr.Markedet · 20173.221.044 kr.Markedet · 20182.447.564 kr.Markedet · 20192.894.938 kr.Markedet · 20203.464.434 kr.Markedet · 20213.400.750 kr.Markedet · 20224.387.852 kr.Markedet · 20233.511.648 kr.Markedet · 20244.229.496 kr.Markedet · 20253.577.406 kr.Markedet · 20265.055.680 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jun. 2018 · Alm. Salg
1.350.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg
3.375.000 kr.
I dag · vores estimat
4.513.215 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg3.375.000 kr.
  • 2018jun.Ejerskifte1.350.000 kr.
  • 2012mar.Ejerskifte
  • 1996aug.Ejerskifte
  • 1971Ombygning
  • 1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Niverødvej 37
2990 Nivå		109 m²773 m19-08-20254.110.000 kr.37.706 kr./m²
Niverødvej 8B
2990 Nivå		160 m²174 m26-04-20265.995.000 kr.37.469 kr./m²
Niverødvej 28
2990 Nivå		165 m²65 m16-10-20255.500.000 kr.33.333 kr./m²
Kildehusene 7, Niverød
2990 Nivå		116 m²597 m09-07-20243.995.000 kr.34.440 kr./m²
Kildehusene 34, Niverød
2990 Nivå		116 m²703 m11-06-20264.995.000 kr.43.060 kr./m²
Solager 13, Niverød
2990 Nivå		115 m²666 m23-06-20243.350.000 kr.29.130 kr./m²
Solhaven 9, Niverød
2990 Nivå		117 m²842 m22-11-20233.650.000 kr.31.197 kr./m²
Gammel Strandvej 13
2990 Nivå		127 m²848 m09-06-20256.195.000 kr.48.780 kr./m²
Nivåpark 69
2990 Nivå		135 m²332 m11-06-20254.805.000 kr.35.593 kr./m²
Tjørnen 205, Niverød
2990 Nivå		122 m²1,2 km18-06-20243.445.000 kr.28.238 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden