Niverødvej 7, 2990 Nivå — Villa · 157 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 975 m², 6 værelser, opført i 1927, renoveret i 1931. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1931
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 975 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.415.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.302.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.831 kr/m².5.405.000 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1931 (95 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering5.357.998 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+114,32 pct. siden okt. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. okt. 2001 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.357.998 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001okt.Solgt, tinglyst skøde2.500.000 kr.
1991majEjerskifte
1931Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niverødvej 8B 2990 Nivå	160 m²	39 m	26-04-2026	5.995.000 kr.	37.469 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	138 m	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Niverødvej 22 2990 Nivå	122 m²	187 m	30-10-2025	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Niverødvej 37 2990 Nivå	109 m²	849 m	19-08-2025	4.110.000 kr.	37.706 kr./m²
Smedebakken 14 2990 Nivå	161 m²	138 m	15-10-2024	5.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Nivåpark 33 2990 Nivå	147 m²	465 m	14-12-2023	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²
Soldalen 14, Niverød 2990 Nivå	154 m²	844 m	26-09-2024	6.870.000 kr.	44.610 kr./m²
Nivåpark 43 2990 Nivå	146 m²	523 m	09-09-2024	4.800.000 kr.	32.877 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	78 m	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Skovparken 37 2990 Nivå	158 m²	1,1 km	11-11-2025	5.750.000 kr.	36.392 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu