Niverødvej 9, 2990 Nivå — Villa · 139 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 1.116 m², 5 værelser, opført i 1935, renoveret i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 1116 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.971.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.455.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.349 kr/m².4.813.500 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering4.738.155 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+89,53 pct. siden sep. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2012 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.738.155 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012sep.Solgt, tinglyst skøde2.500.000 kr.
1994okt.Ejerskifte
1978Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niverødvej 22 2990 Nivå	122 m²	167 m	30-10-2025	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Niverødvej 8B 2990 Nivå	160 m²	42 m	26-04-2026	5.995.000 kr.	37.469 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	122 m	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Niverødvej 37 2990 Nivå	109 m²	848 m	19-08-2025	4.110.000 kr.	37.706 kr./m²
Teglværksvej 6 2990 Nivå	138 m²	389 m	22-03-2024	5.900.000 kr.	42.754 kr./m²
Nivåpark 69 2990 Nivå	135 m²	499 m	11-06-2025	4.805.000 kr.	35.593 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	697 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	788 m	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Nivåpark 43 2990 Nivå	146 m²	510 m	09-09-2024	4.800.000 kr.	32.877 kr./m²
Nivåpark 33 2990 Nivå	147 m²	453 m	14-12-2023	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu