Nobilisvej 25

Villa · 119 m² · bygget 1989

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 894 m², 4 værelser, opført i 1989, renoveret i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1989
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 894 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 551.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.467 kr/m².5.297.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNobilisvej gns: 49.167 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 41.136 kr/m²+19,50 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1989 (37 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden) · Prisstigning 264% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Vores vurdering6.090.824 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+238,38 pct. siden okt. 1986

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 1986 · Alm. Salg: 495.000 kr.
6. jul. 2020 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.090.824 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2020jul.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1989Bygget
1986okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1989495.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nobilisvej 20 8250 Egå	120 m²	148 m	15-03-2025	5.900.000 kr.	49.167 kr./m²
Nobilisvej 1 8250 Egå	92 m²	320 m	26-07-2025	4.500.000 kr.	48.913 kr./m²
Nobilisvej 10D 8250 Egå	73 m²	203 m	26-09-2025	3.900.000 kr.	53.425 kr./m²
Skovfyrvej 31 8250 Egå	114 m²	251 m	12-08-2025	4.850.000 kr.	42.544 kr./m²
Granstien 2 8250 Egå	121 m²	470 m	10-07-2024	4.450.000 kr.	36.777 kr./m²
Under Rønnene 34 8250 Egå	122 m²	447 m	02-07-2026	5.850.000 kr.	47.951 kr./m²
Bjergfyrvej 6 8250 Egå	117 m²	572 m	15-09-2025	5.850.000 kr.	50.000 kr./m²
Hejrevej 8 8250 Egå	119 m²	775 m	03-04-2025	4.650.000 kr.	39.076 kr./m²
Skæring Hedevej 189 8250 Egå	121 m²	674 m	24-09-2026	6.850.000 kr.	56.612 kr./m²
Under Rønnene 3 8250 Egå	123 m²	594 m	28-07-2026	6.175.000 kr.	50.203 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu