Nøddehegnet 30, Nødebo, 3480 Fredensborg — Villa · 197 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 942 m², 8 værelser, opført i 1965. Beliggende i Hillerød Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 942 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.310.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.522.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 43 handler i NødeboMedian pris/m² for villa i Nødebo (3480, sidste 24 mdr.): 33.451 kr/m² × 197 m².6.589.847 kr.
2Boligareal større end typisk197 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.969.308 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+116,06 pct. siden dec. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. dec. 2004 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.969.308 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jan.Ejerandel overdraget
2004dec.Solgt, tinglyst skøde2.300.000 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddehegnet 8 3480 Fredensborg	220 m²	151 m	03-09-2026	5.400.000 kr.	24.545 kr./m²
Nøddehegnet 2A, Nødebo 3480 Fredensborg	174 m²	199 m	17-09-2025	4.200.000 kr.	24.138 kr./m²
Nøddehegnet 16, Nødebo 3480 Fredensborg	166 m²	77 m	21-01-2024	3.600.000 kr.	21.687 kr./m²
Nøddehegnet 2D, Nødebo 3480 Fredensborg	148 m²	138 m	01-02-2024	4.300.000 kr.	29.054 kr./m²
Nøddehegnet 18, Nødebo 3480 Fredensborg	110 m²	84 m	15-06-2024	4.100.000 kr.	37.273 kr./m²
Nøddehegnet 22, Nødebo 3480 Fredensborg	109 m²	51 m	06-07-2026	4.650.000 kr.	42.661 kr./m²
Kromarken 1, Nødebo 3480 Fredensborg	191 m²	408 m	10-01-2024	5.400.000 kr.	28.272 kr./m²
Kildeportvej 14, Nødebo 3480 Fredensborg	189 m²	365 m	18-03-2024	6.125.000 kr.	32.407 kr./m²
Sportsvej 34B, Nødebo 3480 Fredensborg	187 m²	292 m	24-07-2024	5.100.000 kr.	27.273 kr./m²
Ebbas Alle 12, Nødebo 3480 Fredensborg	200 m²	677 m	01-07-2025	10.850.000 kr.	54.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu