Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 3480 Fredensborg

Nøddehegnet 8

Villa · 220 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 980 m², 9 værelser, opført i 1964, renoveret i 1972. Beliggende i Hillerød Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1964
Om-/tilbygget
1972
Kommune
Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal
220 m²
Samlet bygningsareal
220 m²
Bebygget areal
220 m²
Grundareal
980 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.762.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.547.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.116 kr/m².5.493.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNøddehegnet gns: 28.097 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.325 kr/m²-24,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk220 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
  4. 4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering5.848.857 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,31 pct. siden nov. 1964
146k2,3M4,4M6,5M8,6M19641995199920032007201120152019202317. nov. 1964146.400 kr.2. sep. 20265.400.000 kr.I dag · vores estimat5.848.857 kr.Markedet · 19921.299.320 kr.Markedet · 19931.258.620 kr.Markedet · 19941.333.420 kr.Markedet · 19951.274.460 kr.Markedet · 19961.265.440 kr.Markedet · 19972.110.900 kr.Markedet · 19982.181.080 kr.Markedet · 19992.438.480 kr.Markedet · 20002.868.360 kr.Markedet · 20013.469.840 kr.Markedet · 20022.815.780 kr.Markedet · 20032.012.120 kr.Markedet · 20042.722.500 kr.Markedet · 20053.589.960 kr.Markedet · 20064.486.460 kr.Markedet · 20074.414.520 kr.Markedet · 20084.868.820 kr.Markedet · 20092.313.740 kr.Markedet · 20103.223.000 kr.Markedet · 20113.032.260 kr.Markedet · 20124.807.660 kr.Markedet · 20133.243.680 kr.Markedet · 20144.097.720 kr.Markedet · 20153.656.620 kr.Markedet · 20164.324.980 kr.Markedet · 20174.653.880 kr.Markedet · 20185.424.760 kr.Markedet · 20194.963.640 kr.Markedet · 20204.844.840 kr.Markedet · 20216.405.520 kr.Markedet · 20227.150.000 kr.Markedet · 20236.649.500 kr.Markedet · 20246.320.820 kr.Markedet · 20256.576.900 kr.Markedet · 20267.443.480 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. nov. 1964 · Alm. Salg
146.400 kr.
2. sep. 2026 · Alm. Salg
5.400.000 kr.
I dag · vores estimat
5.848.857 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Solgt, alm. frit salg5.400.000 kr.
  • 1972Ombygning
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1964nov.Solgt, tinglyst skøde146.400 kr.
  • Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nøddehegnet 24, Nødebo
3480 Fredensborg		186 m²163 m06-11-20234.200.000 kr.22.581 kr./m²
Nøddehegnet 2A, Nødebo
3480 Fredensborg		174 m²111 m17-09-20254.200.000 kr.24.138 kr./m²
Nøddehegnet 16, Nødebo
3480 Fredensborg		166 m²116 m21-01-20243.600.000 kr.21.687 kr./m²
Nøddehegnet 2D, Nødebo
3480 Fredensborg		148 m²92 m01-02-20244.300.000 kr.29.054 kr./m²
Nøddehegnet 18, Nødebo
3480 Fredensborg		110 m²147 m15-06-20244.100.000 kr.37.273 kr./m²
Pile Alle 17, Nødebo
3480 Fredensborg		240 m²316 m04-09-20257.075.000 kr.29.479 kr./m²
Kirkevej 8, Nødebo
3480 Fredensborg		208 m²623 m25-07-20245.350.000 kr.25.721 kr./m²
Søvej 17, Nødebo
3480 Fredensborg		204 m²567 m28-11-20235.855.000 kr.28.701 kr./m²
Ebbas Alle 12, Nødebo
3480 Fredensborg		200 m²541 m01-07-202510.850.000 kr.54.250 kr./m²
Kromarken 1, Nødebo
3480 Fredensborg		191 m²365 m10-01-20245.400.000 kr.28.272 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden