Nødebo Overdrev 1, 3480 Fredensborg — Villa · 124 m² · bygget 1915 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 37.836 m², 6 værelser, opført i 1915, renoveret i 1970. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 37836 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Samletank

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.216 kr/m².5.611.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNødebo gns: 32.357 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-13,30 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)37836 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.300.707 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+233,38 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1996 · Alm. Salg: 1.590.000 kr.
19. nov. 1996 · Alm. Salg: 1.590.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.300.707 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996nov.Solgt, tinglyst skøde1.590.000 kr.
sep.Solgt, alm. frit salg1.590.000 kr.
1970Ombygning
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nødebo Overdrev 3 3480 Fredensborg	166 m²	18 m	06-05-2025	5.125.000 kr.	30.873 kr./m²
Nødebo Overdrev 2 3480 Fredensborg	224 m²	367 m	01-04-2025	9.995.000 kr.	44.621 kr./m²
Jespervej 293 3480 Fredensborg	136 m²	934 m	14-12-2025	3.400.000 kr.	25.000 kr./m²
Pilevej 4, Sørup 3480 Fredensborg	123 m²	2,1 km	11-04-2025	4.300.000 kr.	34.959 kr./m²
Lindevej 1, Sørup 3480 Fredensborg	125 m²	2,3 km	15-06-2024	4.995.000 kr.	39.960 kr./m²
Sørupvej 54, Sørup 3480 Fredensborg	129 m²	2,1 km	28-04-2024	9.200.000 kr.	71.318 kr./m²
Rønnevej 7, Sørup 3480 Fredensborg	134 m²	2,0 km	15-05-2025	4.495.000 kr.	33.545 kr./m²
Sørupvej 37, Sørup 3480 Fredensborg	138 m²	2,0 km	05-09-2024	4.850.000 kr.	35.145 kr./m²
Mosedraget 10, Nødebo 3480 Fredensborg	120 m²	2,7 km	29-05-2026	5.150.000 kr.	42.917 kr./m²
Ahornvej 2, Sørup 3480 Fredensborg	136 m²	2,2 km	27-10-2024	4.600.000 kr.	33.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu