Nødebo Overdrev 2, 3480 Fredensborg — Villa · 224 m² · bygget 2016 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 20.200 m², 6 værelser, opført i 2016. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 20200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 689.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.233 kr/m².5.463.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNødebo gns: 32.357 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.325 kr/m²-13,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)20200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering9.333.936 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,61 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. dec. 2025 · Alm. Salg: 9.995.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 9.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.333.936 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg9.995.000 kr.
2025dec.Solgt, tinglyst skøde9.995.000 kr.
2016Bygget
1994aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nødebo Overdrev 3 3480 Fredensborg	166 m²	384 m	06-05-2025	5.125.000 kr.	30.873 kr./m²
Grønholtvangen 18, Grønholt 3480 Fredensborg	250 m²	810 m	22-07-2025	6.350.000 kr.	25.400 kr./m²
Grønholtvej 12, Grønholt 3480 Fredensborg	184 m²	1,6 km	08-05-2024	4.300.000 kr.	23.370 kr./m²
Kirkevej 8, Nødebo 3480 Fredensborg	208 m²	2,6 km	25-07-2024	5.350.000 kr.	25.721 kr./m²
Granvej 1, Sørup 3480 Fredensborg	205 m²	2,7 km	10-02-2025	5.475.000 kr.	26.707 kr./m²
Gyvelvej 14, Nødebo 3480 Fredensborg	200 m²	2,5 km	05-06-2025	8.200.000 kr.	41.000 kr./m²
Nøddehegnet 8 3480 Fredensborg	220 m²	3,2 km	03-09-2026	5.400.000 kr.	24.545 kr./m²
Mosedraget 34, Nødebo 3480 Fredensborg	200 m²	2,5 km	07-12-2023	3.500.000 kr.	17.500 kr./m²
Søvej 17, Nødebo 3480 Fredensborg	204 m²	2,7 km	28-11-2023	5.855.000 kr.	28.701 kr./m²
Grønholtvej 15, Grønholt 3480 Fredensborg	178 m²	1,8 km	20-07-2024	5.075.000 kr.	28.511 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu