Nødebo Overdrev 3, 3480 Fredensborg — Villa · 166 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 16.690 m², 5 værelser, opført i 1966. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 16690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 796.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.677 kr/m².5.806.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNødebo gns: 32.357 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.325 kr/m²-13,30 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16690 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.301.482 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,96 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 5.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.301.482 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, tinglyst skøde5.125.000 kr.
1986jul.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nødebo Overdrev 2 3480 Fredensborg	224 m²	384 m	01-04-2025	9.995.000 kr.	44.621 kr./m²
Grønholtvej 15, Grønholt 3480 Fredensborg	178 m²	1,5 km	20-07-2024	5.075.000 kr.	28.511 kr./m²
Grønholtvej 12, Grønholt 3480 Fredensborg	184 m²	1,3 km	08-05-2024	4.300.000 kr.	23.370 kr./m²
Rønnevej 11, Sørup 3480 Fredensborg	171 m²	2,0 km	14-12-2023	7.500.000 kr.	43.860 kr./m²
Lindevej 14, Sørup 3480 Fredensborg	167 m²	2,3 km	06-07-2025	4.995.000 kr.	29.910 kr./m²
Rønnevej 8, Sørup 3480 Fredensborg	172 m²	2,1 km	28-04-2024	4.800.000 kr.	27.907 kr./m²
Pilevej 3, Sørup 3480 Fredensborg	161 m²	2,1 km	06-04-2025	7.900.000 kr.	49.068 kr./m²
Jespervej 293 3480 Fredensborg	136 m²	950 m	14-12-2025	3.400.000 kr.	25.000 kr./m²
Baunevænget 53, Nødebo 3480 Fredensborg	164 m²	2,4 km	27-05-2025	4.500.000 kr.	27.439 kr./m²
Grønholtvej 56 3480 Fredensborg	151 m²	1,8 km	06-05-2026	5.600.000 kr.	37.086 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu