Nødebohave 43, Nødebo, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 99 m² · bygget 1885 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 99 m², grund på 57.771 m², 4 værelser, opført i 1885. Beliggende i Hillerød Kommune (3480). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1885
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 57771 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.506.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.226 kr/m².3.402.300 kr.
2Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)57771 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.712.716 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,97 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. mar. 2026 · Alm. Salg: 6.927.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.712.716 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, tinglyst skøde6.927.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
2004jul.Ejerskifte
1988dec.Ejerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egebakken 14, Nødebo 3480 Fredensborg	102 m²	617 m	18-11-2024	4.100.000 kr.	40.196 kr./m²
Smøgen 3 3480 Fredensborg	99 m²	3,3 km	23-04-2026	2.400.000 kr.	24.242 kr./m²
Slotsstien 5 3480 Fredensborg	95 m²	3,2 km	11-04-2024	3.400.000 kr.	35.789 kr./m²
Rådhushaven 4 3480 Fredensborg	100 m²	3,5 km	10-01-2025	3.348.000 kr.	33.480 kr./m²
Rådhushaven 6 3480 Fredensborg	100 m²	3,5 km	12-09-2024	3.250.000 kr.	32.500 kr./m²
Rådhushaven 8 3480 Fredensborg	100 m²	3,5 km	23-11-2025	3.330.000 kr.	33.300 kr./m²
Kovangen 131B 3480 Fredensborg	95 m²	3,7 km	12-02-2025	3.700.000 kr.	38.947 kr./m²
Kovangen 125B 3480 Fredensborg	95 m²	3,7 km	18-01-2026	3.850.000 kr.	40.526 kr./m²
Kovangen 206 3480 Fredensborg	105 m²	3,7 km	23-04-2024	3.145.000 kr.	29.952 kr./m²
Kovangen 204 3480 Fredensborg	105 m²	3,7 km	30-08-2025	3.500.000 kr.	33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu