Prisvurdering · 2791 Dragør

Nøragersmindevej 144

Villa · 180 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 1.125 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Tårnby Kommune (2791). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 6.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 1125 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.761.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.997.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.489 kr/m².5.282.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøragersmindevej gns: 36.792 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²-11,00 pct.
3Boligareal større end typisk180 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering6.800.674 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+347,23 pct. siden mar. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2002 · Alm. Salg: 1.520.622 kr.
I dag · vores estimat: 6.800.674 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002mar.Solgt, alm. frit salg1.520.622 kr.
1972Bygget
1970jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøragersmindevej 159 2791 Dragør	162 m²	158 m	03-10-2025	7.075.000 kr.	43.673 kr./m²
Nøragersmindevej 56 2791 Dragør	151 m²	963 m	29-06-2024	4.700.000 kr.	31.126 kr./m²
Nøragersmindevej 137 2791 Dragør	113 m²	100 m	07-11-2023	3.800.000 kr.	33.628 kr./m²
Nøragersmindevej 126 2791 Dragør	106 m²	204 m	03-11-2025	4.405.000 kr.	41.557 kr./m²
Nøragersmindevej 102 2791 Dragør	110 m²	481 m	19-09-2024	3.500.000 kr.	31.818 kr./m²
Nøragersmindevej 68 2791 Dragør	100 m²	827 m	07-04-2024	4.050.000 kr.	40.500 kr./m²
Hilversumvej 40 2791 Dragør	170 m²	197 m	24-07-2025	6.395.000 kr.	37.618 kr./m²
Hilversumvej 8 2791 Dragør	191 m²	199 m	30-04-2024	4.850.000 kr.	25.393 kr./m²
Bakel Alle 36 2791 Dragør	170 m²	248 m	15-06-2025	6.195.000 kr.	36.441 kr./m²
Weendam Alle 20 2791 Dragør	182 m²	657 m	03-04-2025	7.850.000 kr.	43.132 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu